我家住在顶层，夏天雨水比较大，然后房顶漏水，烫过房顶后，依旧往下渗水，墙皮脱落发霉，怎么办？

屋顶漏水，然后到墙面。长时间这样墙面肯定会脱落和发霉的。

先处理屋顶漏水，然后再除霉，最后补上涂料就好了。一般在夏天雨水较大的时候才容易漏水肯定是屋顶有的地方防水出了问题，只要找到了漏水的原因冶理起来并没有我们想像中的那么难，更多的信息，更多建议，免费提供漏水咨询服务。

顶楼房顶渗水怎么办？

一、处理方法：

1、屋面处理：

1）查找屋顶现有渗水点，局部凿除原有防水层和找平层，找到渗漏位置以及将找平层空鼓部位凿除，在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。

2）找到渗漏位置后，清理干净，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。

3）修补后做灌水实验，时间约24小时。

4）在灌水实验完毕无渗漏后对保温层及防水保护层进

行恢复。

2、外墙面的处理：

1）查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，局部凿除外墙瓷砖镶贴空鼓处，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓开裂等。

2）如没有发现开开裂及瓷砖镶贴空鼓则对渗漏处及周围外墙面镶贴瓷砖勾缝进行处理，为保险起见对该部位自女儿墙顶至窗口下采用DM-120 外墙透明防水涂料进行涂刷。

3）女儿墙上保温层外的抗裂网处重新用成品的预拌抗裂防水砂浆进行修补后恢复原样。

4）对窗上口采用万能胶粘1cm宽铝合金条，弥补鹰嘴处坡度不足，防止发生爬水。

二、造成渗水的原因：

1、屋顶渗水的原因主要为：

屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起到防水的作用，甚至在雨天后有水从问题处渗漏。

2、墙面渗水的原因主要为：

1）外墙面瓷砖镶贴层有空鼓和裂缝存在，在雨天雨水飘到墙面后顺着抹灰层裂缝和空鼓位置往内渗漏。

2）因窗上口鹰嘴坡度不够，造成爬水，由窗框部位渗入在窗侧形成渗水。

3）女儿墙顶部外墙镶贴在该处开裂，雨水从该开裂处进入造成渗漏。

房顶开空调漏水怎么办?

空调制冷时，室内蒸发器冷热交换时会产生大量冷凝水，空调室外机会有一根排水管将室内冷凝水排到室外， 题主住的房子空调室外机是不是在屋顶，而且排水管耷拉在屋顶上，屋顶的落水管又堵了，建议上屋顶去看看。

解决办法：

1、加长和疏通空调外机排水管，使其能够并合到屋顶落水管。

2、疏通屋顶落水管。

如果不光开空调屋顶会漏水，下雨也漏水的话，则需要做屋顶防漏，

有三种方法

第一种就是迎水面修补，简单说就是翻开屋面，找出漏点，然后把防水卷材重做，再补上刚性屋面。最难的就是找到漏点，因为你家漏的地方不一定是屋顶漏的地方，水会在你家的屋顶楼板和防水层间游离，你家漏水的点只能代表那个点自身的混凝土不密实，水游离到那个点，漏下来。不代表屋顶的漏点就在那个地方。所以需要将大部分屋面翻开才能一劳永逸。需要动用物业维修基金，自己承担代价太大。

迎水面修补具体又分，

1、填缝隙

屋顶漏水大多都是因为裂缝导致的，所以补漏时首先需要用补漏材料把缝隙填平，干了之后再刷多一层防水涂料即可，要是缝隙很小就可以直接上涂料。

2、防水涂料

防水涂料是屋顶补漏常用的一种材料，先将水性的防水涂料在缝隙上涂刷两遍，最少要达到20cm以上。这样才能确保粘帖力，保修时间比较长，还要注意12小时内不能淋雨。

3、防水卷材

sbs防水卷材也可以用来屋顶补漏，可以用质量好点的，比如聚酯胎防水卷材，防水效果好，价格业也不会太贵。

4、农村的屋顶

如果是农村的屋顶漏水，建议最好用高效复合防水剂进行修补，因为这种材料环保，使用寿命长，价格实惠。农村的屋顶大多用来晒粮食，千万不要用沥青来修补，沥青的成分不健康，要是渗入到粮食对人体的健康也是有危害的。

5、灌浇混凝土

屋顶漏水的话，还可以直接在屋顶灌浇一层混凝土，也可以在做完防水卷材后，直接在上面灌浇一层混凝土保护。具体的做法是：先用细钢筋在屋顶铺扎成网状，再用泵车浇灌混凝土在上面，浇灌以后需养护半个月左右，在表面盖上遮盖物。

第二种方法就是背水面修补，只能解决眼前，就是在你家漏水的地方注入防水胶（俗称打防水针），让那个地方的混凝土密实，短期内没问题。但是屋顶上的水会越来越多的在上部游离，哪一天说不定其他地方又会漏了。

第三种方法就是把房子卖掉。

总结：1、建议买房选房的时候就不要选那些平屋顶房子的顶层。

2、空调外机如果放在楼顶，务必做好排水，不能图省事，排水管随意排在屋顶。

3、屋顶要做防漏，落水管要常疏通。

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